Статус ОСББ: законодавча база
Закон "Про ОСББ"
ст.4 - ОСББ не є суб’єктом господарювання
ст.4 - ОСББ є неприбутковою організацією
ст.4, ст.22 - ОСББ здійснює самозабезпечення (не надає послуг)
ст.4 - майно, придбане об’єднанням за внески, є спільною власністю співвласників
ст.10 - затвердження кошторису і розміру внесків - виключна компетенція загальних зборів
Статус ОСББ: практичні наслідки
ОСББ не надає послуг (самозабезпечення)
ОСББ не має тарифу (внески)
Внески співвласників спрямовуються до цільових фондів
Кошти використовуються за рішеннями загальних зборів (правління не може без рішення зборів збільшити чи зменшити цільовий фонд або розмір внесків)
Особливі правила бухобліку
|
Скільки платимо і де беремо гроші (Кошторис, цільові внески) розрахунок на 1 рік
|
|
Затвердження кошторису на 1 рік
|
|
Затвердження розміру внеску на 1 кв.м. на місяць
|
|
Затвердження порядку сплати внесків Порядок передбачає термін та інші умови сплати |
Для того, щоб ОСББ запрацювало необхідно прийняти рішення з низки питань.
До таких питань належить:
- Прийняття кошторису та розміру внеску (2,/3 голосів)
- Прийняття правил сплати внесків (більше 50% голосів)
- Прийняття рішення щодо дати самостійного управління (але за 2 місяці необхідно повідомити ККК) (Більше 50% голосів)
- Прийняття рішення щодо форми договорів з монополістами (Більше 50% голосів)
Організація роботи з підготовки зборів та комунікація зі співвласниками
Окрім повідомлення співвласників про збори, доцільно проводити інформаційну роботу та роз’яснювати співвласникам усі питання, що розглядатимуться на зборах. Інформаційну роботу будемо проводити таким чином:
• розміщувати змістовну й наглядну інформацію в під’їздах;
• проводити інформаційні зустрічі;
• зробити скриньку для запитань.