Звіт виконання кошторису за 2025 рік. (відкриється за посиланням)
Звіт ревізійної комісії за 2025 рік. (в процесі роботи)
Баланс об'єднання, фінансовий звіт та звіт про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації за 2025 рік. (відкриється за посиланням)
Звіт судово-претензійної роботи за 2025 рік. (в процесі заповнення)
Звіт правління за 2025 рік.
Рік військового стану.
За 2025 рік Правлінням ОСББ «К5» забезпечено виконання кошторису для життєдіяльності будинку в межах внеску 12,20 грн/кв.м.- до загального фонду, 0,30 грн/кв.м.- до резервного фонду, 1,00 грн/кв.м.- до ремонтного фонду.
У січні 2025 року завершено встановлення, підключення та пусконаладку генераторів. Використано кілометри кабелів, сотні метрів лотків для прокладання кабелів, 25 щитів. Все розключено та інтегровано в будинкові мережі.
Проведено енергетичну сертифікацію будівлі. Експертом обстежено дах для встановлення сонячних панелей - це частина проекту СЕС.
В Березні Оболонська РДА відшкодувала частину вартості генераторів. Ці кошти зараховано до Резервного фонду.
У Квітні 2025 року отримали чудову новину. Нашу заявку на отримання Гранту по "ГрінДім" схвалено Розпочинаємо проєктно-вишукувальні роботи щодо встановлення сонячної електростанції
Голова Оболонської РДА відвідав наш будинок. "...Сьогодні, на запрошення наших друзів з Асоціації ОСББ та ЖБК Оболонського району, відвідав будинок за адресою вулиця Кондратюка, 5 де вже п’ять років працює ОСББ «К5», очолюване справжніми професіоналами своєї справи. Це чудовий приклад того, як самоорганізована команда сусідів та однодумців може створити комфортний, сучасний простір для проживання та забезпечити ефективну й прозору систему управління будинком.." - відзничив Кирило Олександрович
Відремонтовано вхідну групу 1 секції. Нижче фото ДО ремонту
Відремонтовано лавки
Відремонтували дитячий майданчик
У Верховному Суді підтверджено законність проведення Загальних зборів 27.05.2023 та 16.09.2023 року. Співвласник нашого ОСББ із 2023 року оскаржував результати голосування співвласників ОСББ "К5" до судів усіх інстанцій, намагався через суд заборонити проводити збори у 2024 році (у цьому йому теж відмовлено), прагнув визнати недійсними Загальні збори від 27.05.2023 та від 16.09.2023. Кропітка праця адвокатів та правління ОСББ у цьому процесі тривала близько 1,5 роки.
Проведено кілька нарад з Київводоканалом За результатами сьогоднішньої зустрічі (08.05.2025р) повідомляємо ВАЖЛИВУ НОВУ інформацію:
1) Забудовник (ПрАТ «Енергополь-Україна») здійснює роботи по завершенню виконання технічних умов на холодне водопостачання та каналізування 3-х будинків (№5, №3, №1) по вул.Ю.Кондратюка;
2) Після перевірки Київводоканалом об’єму виконаних робіт буде розпочато роботу стосовно укладання індивідуальних договорів на постачання холодної води (орієнтовно, за наявною на сьогодні інформацією - червень-липень 2025);
3) Фактично спожитий об’єм холодного водопостачання кожен споживач (співвласник будинку 5) має сплатити до Київводоканалу (до моменту укладення індивідуального договору).
Наразі опрацьовуються механізми нарахування та сплати, детальніше буде додаткова інформація після завершення робіт, виконання яких має здійснити забудовник - Енергополь-Україна та монополіст - постачальник холодної води - Київводоканал.
Протягом року пофарбували зовнішньої сторони дверей холодних переходів 3,4, 6 секції.
Вчасно проведений поточний ремонт збільшує термін експлуатації та відтерміновує капітальний ремонт
Здійснено ремонт дитячого майданчика. Замовлено дошечки покриття з вільхи та фарбуванням на заводі в камері.
Брали участь на форумі ОСББ 2025. Навчалися, обмінювалися досвідом.
Придбали сонячні панелі для сонячної електростанції
Замінено канати пасажирського ліфта 450 в 2 секції
Придбали та розвантажили кріплення для фотоелектричних модулів (сонячних панелей).
Система включає алюмінієві профілі, бетонний баласт, гумові килимки для захисту покриття покрівлі. Це - баластна система, яка не шкодить матеріал покрівлі. Встановлюється без свердління даху.
Працювала автовишка. Відремонтовано лампи зовнішнього освітлення. Замінено деякі камери відеонагляду на цифрові. Це вже стало традицією - влітку виконувати роботи автовишкою. Під час ремонту освітлення замінюємо одразу всі компоненти для забезпечення сталої роботи ліхтарів
Виконали ремонт торців холодних переходів
Кілька місяців тривав монтаж сонячної електростанції
відбулася робоча зустріч між ДСНС, РДА, поліцією, ЦОДР та ОСББ К5. Розглянули питання можливості заїзду спецтранспорту ДСНС. Виявили декілька вузьких місць. Напрацьовано "дорожну карту" щодо забезпечення проїзду.
Відремонтували вхіжну групу 6 секції ззовні будинку. Фото до ремонту.
Під час планових гідравлічних випробовувань проводимо ремонт та обслуговування індивідуального теплового пункту. Замінено зворотні клапани, які не тримали стовбур води, промиваємо теплообмінники, щоб максимально гарячою була гаряча вода та теплоносій в радіаторах. Плануємо заміну засувок, які вийшли з ладу.
У серпні завершили 1 етап Сонячної електростанції. Встановлено панелі (фотоелектричні модулі), прокладено мережі, обладнано приміщення для розміщення інверторів, акумуляторів та обладнання захисту. З 7.30 ранку сьогодні сонячна енергія живить насосне обладнання, 2 ліфта, освітлення коридорів та інше інженерне обладнання. Тепер необхідно повторно виконати енергоаудит і подати документи та звіт в ГрінДім. Після цього буде фінансування станцій для інших секцій будинку. В наступному році плануємо брати участь в міській програмі 70/30 для встановлення сонячних панелей за рахунок міста.
Завершили ремонт торців холодних переходів усіх секцій.
Промислові альпіністи працювали 4 місяці. Загалом відремонтовано 152 торців на загальну суму 421 тисяча гривень.
Знято небезпечні шматки до твердої основи, покладено армуючу сітку, гідрофобний розчин, поштукатурено і пофарбовано.
Встигли завершити до холодів.
Перші три сонячні електростанції працюють. Придбали інвертори та акумулятори для інших секцій.
За неповний серпень, вересень та кілька днів жовтня генерація склала 6.74МВт*год енергії. (6740кВт*год). Були дні, що купівля енергії у монополіста за добу складала всього 6% від добового споживання обладнання, яке заживлено від СЕС.
Документи до Фонду Енергоефективності по програмі ГрінДім подано. Працюємо з Фондом по зауваженням: зобов'язані та вже відкрили рахунок в акредитованому банку. Допоки не почалися відключення та зростання вартості енергообладнання, було придбано інвертори та акумулятори для інших секцій нашого будинку.
Придбали додаткову ємність для палива. Придбали додатково паливо для генераторів
Пройшов майже рік від придбання генераторів. Виконали технічне обслуговування. Так співпало, що "обкатка" генераторів припала на термін обслуговування. Замінено 40 літрів масла та 3 масляних фільтри на обидва генератора. Наступне ТО через 250 мотогодин.
Завершили освітлення двору.
Прикраси мають подвійне призначення. Перше - це прикраси до свят. Друге- це альтернативне освітлення під час відключень. Двір став затишним і приємним)
Отримали Грант - компенсацію за встановлення сонячної електростанції по програмі ГрінДім від Фонду Енергоефективності. На цьому участь в програмі завершено. Придбано акумулятори та інвертори. Займаємося реалізацією наступної міської програми - 30/70.
Придбали дизельне паливо. Заправили генератори та ємності.
Попередній раз купляли 11 листопада.