Звіт виконання кошторису за 2022 рік. (відкриється за посиланням)
Звіт ревізійної комісії за 2022 рік. (відкриється за посиланням)
Баланс об'єднання, фінансовий звіт та звіт про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації за 2022 рік. (відкриється за посиланням)
Звіт судово-претензійної роботи за 2022 рік. (відкриється за посиланням)
Звіт правління за 2022 рік.
Рік військового стану.
За 2022 рік Правлінням ОСББ «К5» забезпечено виконання кошторису для життєдіяльності будинку в межах внеску 7,83 грн/кв.м.- до загального фонду, 0,35 грн/кв.м.- до резервного фонду, 0,20 грн/кв.м.- до ремонтного фонду. Загальний розмір внесків 8,38 грн./кв.м
Кошторис витрат та розмір внеску не змінювався з 2020 року.
З моменту повномасштабного вторгнення Правління не покидало будинок та забезпечувало життєдіяльність будинку та функціонування всіх систем. При цьому здійснювали зокрема й самотужки організацію вивезення сміття, диспетчеризацію, прибирання прибудинкової території, привозили/відвозили власним автотранспортом робітників спеціалізованих служб. Перевіряли документи людей, які перебували в укритті, неодноразово зверталися за допомогою до представників територіальної оборони, координували мешканців, здійснювали візуальне обстеження усіх поверхів, забезпечували режим світломаскування в будинку та квартирах. Реагували на будь-які аварійні ситуації та усували їх за відсутності відповідного персоналу.
- З самого початку повномасштабного вторгнення облаштовано укриття в підвалі будинку. Встановлено безкоштовний Wi-Fi. Разом з мешканцями облаштовано місця перебування, розміщено лавочки. Облаштовано місце для заряджання мобільних пристроїв. Регулярно здійснено прибирання, включаючи винесення побутового сміття.
- Завершено встановлення та налагодження системи СКД BAS-IP. Отримали змогу підключити домофон в мобільні пристрої, підключити відкриття дверей з мобільного телефону. Навели лад в ключах. Нові ключі мають сучасну посилену систему захисту та унікальний код.
- Вивезено ялинки та негабаритне сміття (зима 2021-2022 року). Забезпечено регулярне вивезення побутового сміття, сортування скла, пластику та паперу і його здавання.
- Організовано догляд та підтримка порядку та чистоти на майданчику для збору сміття. Регулярна дезінфекція місць накопичення сміття. Вивезено власним автотранспортом батарейки та акумулятори, зібрані по будинку (орієнтовно близько 250 кг). Щоденна координація процесу вивезення сміття та контроль кількості вивезених контейнерів.
- У 2022 здійснено висадку 40 кущів гортензій та 4 рододендрони (листопад 2022), також впродовж усього року забезпечено висадку та посів сезонних квітів, підсів трави, пересадку ялинок. Виконувався догляд за рослинами – придбано чорнозем (6 тон), виконано полив, обрізку, удобрення, обприскування від шкідників, (тля, мурахи, ін.), косіння трави, підв'язування квітів, кущів та дерев, здійснені підготовка до весняного та зимового періодів. Спільними зусиллями мешканців організовано толоку (квітень 2022).
- Ліфтове господарство:
- Заміна тягових канатів легкового ліфта 1 секції.
- Заміна КВШ цього ліфта.
- Заміна відводного блока цього ліфта.
- Придбано та замінено масло в усіх ліфтових лебідках. Використано 140 літрів спеціального масла, рекомендованого заводом-виробником лебідок.
- Вирівнено направляючі противаги вантажного ліфта 5 секції.
- Замінено обмежувачі швидкості декількох ліфтів.
- Замінено канати обмежувачів швидкості 5 ліфтів.
- Замінено тягові канати та канатоведучий шків пасажирського ліфта 1 секції.
- Замінено тягові канати та канатоведучій шків пожежного ліфта 5 секції.
- Замінено відводку дверей кабіни пасажирського ліфта 3 секції.
- Відновлено геометрію напрямних шахти вантажного ліфта 5 секції.
- Виконано поточний ремонт лебідки вантажного ліфта 3 секції.
- Замінено тягові канати пасажирського ліфта 2 секції.
- Замінено підшипники відводного блоку вантажного ліфта 5 секції.
- Замінено підшипники відводного блоку пожежного ліфта 4 секції.
- Замінено уловлювачі вантажного ліфта 1 секції, відновлено геометрію напрямних ліфта та відшліфовано напрямні.
- Замінено гальма пасажирського ліфта 6 секції.
- Замінено фотоелемент ліфта в 5 секції.
- Замінено підшипники шківів блоків кабіни вантажного ліфта 4 секції.
- Зроблено капітальний ремонт холодного переходу 27 поверху 1 секції (демонтаж кахелю, влаштування гідроізоляції, монтаж відливу, укладка кахелю, герметизація швів).
- Зроблено капітальний ремонт холодного переходу 27 поверху, 6 секції (демонтаж кахелю, влаштування гідроізоляції, монтаж відливу, укладка кахелю, герметизація швів).
- Здійснено повну заміну стелі 1 поверху 1 секції на сучасну підвісну стелю Армстронг (однотипну з іншими секціями). Запінено усі пустоти, від яких був постійний протяг. Встановлено сучасне енергозберігаюче освітлення. Нагадуємо, у 2021 аналогічні роботи здійснено в 6 секції.
- Пофарбовано стелі і стіни усіх перших поверхів в усіх секціях. Здійснено точковий ремонт штукатурки на стінах.
- Виконано частковий ремонт стелі усіх перших поверхів з заміною освітлювальних приладів.
- Пофарбовано дверні пройоми (коробки) дверей усіх перших поверхів в усіх секціях.
- Проведено щорічну дератизацію підвалів та прибудинкової території.
- Відремонтовано конструкцію вентканалу секції 1, розташованого на даху. В результаті поривів вітру металеве накриття вентканалу було пошкоджено та надірвано, що становило потенційну небезпеку для людей.
- Зроблено поточний ремонт кахелю (облицювання кахелем ганків) усіх вхідних груп усіх секцій.
- Виконано дрібний ремонт плінтусів з кахелю перших поверхів усіх секцій в ліфтових холах та коридорах.
- Очищено дах будинку від сміття.
- Відремонтовано «грибочки» системи вентиляції фанових каналізаційних труб на даху будинку.
- Зроблено промивку теплообмінників гарячого водопостачання та опалення спеціальним хімічним розчином.
- Облаштовано утеплення всіх теплообмінників гарячого водопостачання та опалення в індивідуальному тепловому пункті (ІТП). Це надало можливість зменшити втрати тепла та збільшити температуру гарячої води.
- Заправлено 50 вогнегасників та придбано 5 додаткових.
- Продовжено комунікаційну роботу з представниками АТ «Київводоканал», спрямовану на завершення забудовником Енергополем виконання технічних умов (будівельних робіт) на холодне водопостачання та каналізацію (зустрічі, листування).
- Придбано близько 400 енергозберігаючих ламп для повного освітлення шахт ліфтів, що необхідно для належного обслуговування ліфтів (це здійснено вперше після введення будинку в експлуатацію).
- Забезпечено належний документообіг Об'єднання, зареєстровано 43 вхідних листів та 45 вихідних (без врахування судової та претензійної документації).
- Поточна діяльність:
- регулярна заміна елементів освітлення по всьому будинку;
- точковий ремонт окремих елементів дитячого майданчика;
- ремонт дверей, хвіртки, дверних ручок, доводчиків, налагодження датчиків руху, ін.;
- ремонт, заміна, утримання у справному стані сантехнічного, електричного та механічного обладнання;
- щоденне прибирання території навколо будинку;
- в періоди нерегулярного постачання електроенергії забезпечено постійну щоразову перевірку систем вмикання/подачі води, тепла, запуску кожного ліфта (щоразова перевірка роботи систем та автоматики та фізична цілодобова ревізія, контроль температурного режиму);
- контроль роботи працюючих нежитлових приміщень та вимоги дотримуватись належного утримання та обслуговування каналізаційних мереж. Доведено до власника вимоги по недопущенню пошкодження спільного майна;
- забезпеченння диспетчеризації будинку (прийом та опрацювання заявок від мешканців, координація роботи усіх служб, систем, автоматики – Індивідуальний тепловий пункт, ліфтове господарство, пожежна сигналізація, водонасосна тощо;
- постійна щоденна робота по стягненню дебіторської заборгованості (дзвінки, персональні розмови, претензії, суди, стягнення у примусовому порядку зусиллями виконавчих служб);
- виграно судовий процес за результатами якого судом встановлено, що ОСББ «К5» законно створено та функціонує відповідно до вимог чинного законодавства;
- інформування про життєдіяльність будинку у вайбер- та телеграм- групах, каналах, на сайті ОСББ «К5», інформаційних стендах (на перших поверхах кожного секції);
- на постійній основі щовівторка проводиться прийом правління на який приходять на зустріч співвласники для з'ясування різних питань;
- обслуговування пожежної сигналізації будинку;